南山辦理〈深圳市停車場經(jīng)營許可證〉：條件核查 + 流程 + 后續(xù)維護

時間：2025-11-06 點擊次數(shù)：63

一、辦理前需滿足的核心條件
在南山辦理《深圳市停車場經(jīng)營許可證》，需先確保停車場符合深圳及南山區(qū)域的運營規(guī)范，核心條件分為場地合規(guī)與經(jīng)營資質(zhì)兩類：

1. 場地合規(guī)硬要求

施工平面圖深圳市經(jīng)營性停車場許可證辦理

? 產(chǎn)權(quán)與用途合規(guī)：停車場需為南山區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的合法場地，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。自有場地需提供不動產(chǎn)權(quán)證書，且用途包含 “停車” 相關(guān)規(guī)劃；租賃場地需提供有效期不少于 5 年的租賃協(xié)議，協(xié)議中需明確 “允許開展停車場經(jīng)營業(yè)務”，同時需出具出租方的產(chǎn)權(quán)證明文件。
? 場地建設(shè)達標：地面需完成硬底化處理（優(yōu)先選擇混凝土或瀝青材質(zhì)），平整度偏差≤3mm；按規(guī)范劃分車位線、行車通道，出入口設(shè)置清晰的隔離設(shè)施與導向標識；配備限速、禁停、讓行等交通標識，確保車輛通行有序。
? 安全設(shè)施齊全：根據(jù)停車場規(guī)模配置消防設(shè)施，小型停車場（車位≤50 個）每 50 平方米需配備 1 具 4 公斤以上干粉滅火器，大型停車場（車位＞50 個）需額外增設(shè)消防栓與消防沙池，所有消防設(shè)施需經(jīng)檢測機構(gòu)驗收合格；安裝覆蓋出入口、主要通道及車位的監(jiān)控設(shè)備，錄像存儲時間不少于 30 天，畫面分辨率不低于 1080P；夜間照明亮度不低于 20lux，重點區(qū)域（出入口、坡道）亮度不低于 30lux，確保人員與車輛安全。
2. 經(jīng)營資質(zhì)軟條件
? 主體資質(zhì)合規(guī)：運營主體需為在深圳注冊的企業(yè)或個體工商戶，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需包含 “停車場服務”“機動車停放服務” 或 “停車場經(jīng)營” 相關(guān)內(nèi)容，且營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)；若為分公司辦理，需提供總公司出具的授權(quán)委托書，明確分公司的經(jīng)營權(quán)限。
? 專項條件匹配：若為住宅小區(qū)配套停車場，需提前召開業(yè)主大會或經(jīng)業(yè)主代表同意，出具 “同意開展停車場經(jīng)營” 的書面決議（業(yè)主表決通過率需符合《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》要求）；若為商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)配套停車場，需提供規(guī)劃部門出具的 “經(jīng)營性停車” 用途許可文件；停車場需預留不少于總車位 2% 的無障礙車位，設(shè)置在靠近出入口或電梯口的便利位置，配備寬度不小于 1.2 米的無障礙坡道及明顯標識，坡道坡度不大于 1:12。
? 智慧系統(tǒng)接入：需安裝符合《深圳市智慧停車場建設(shè)規(guī)范》的收費管理系統(tǒng)，具備電子支付（支持微信、支付寶、銀聯(lián)等主流支付方式）、電子發(fā)票開具、車輛進出登記、車位實時統(tǒng)計等功能；系統(tǒng)需接入 “深圳市停車場智慧管理平臺”，確保經(jīng)營數(shù)據(jù)（停車記錄、收費明細）可實時上傳，接受監(jiān)管部門查詢與監(jiān)管。
二、需提前準備的材料清單
辦理《深圳市停車場經(jīng)營許可證》需按類別整理材料，所有復印件需加蓋運營單位公章，原件供窗口核驗，具體清單如下：
1. 主體與場地類材料
? 運營主體證明：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；法定代表人身份證復印件及聯(lián)系電話（若法定代表人無法到場，需提供授權(quán)委托書及受托人身份證復印件，委托書需明確委托事項、委托期限，受托人需提供近 3 個月內(nèi)的社保繳納證明，證明與運營單位存在勞動關(guān)系）。
? 場地證明文件：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件（需標注場地位置、面積、用途，若為共有產(chǎn)權(quán)，需提供所有共有人同意經(jīng)營的書面證明）；租賃場地需額外提供租賃協(xié)議復印件（協(xié)議需包含租賃期限、租金支付方式、場地用途、違約責任等條款）及出租方的產(chǎn)權(quán)證明；新建停車場需提供建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明，改造停車場需提供改造工程驗收報告。
? 場地規(guī)劃材料：由專業(yè)設(shè)計單位繪制的停車場平面布局圖，需標注以下內(nèi)容：總車位數(shù)量（區(qū)分普通車位、無障礙車位、充電車位）、車位編號、行車通道寬度、出入口位置、消防設(shè)施位置、監(jiān)控設(shè)備安裝點位、收費崗亭位置，圖紙需加蓋設(shè)計單位公章及注冊建筑師印章；停車場交通組織方案，說明車輛進出路線、高峰期車流疏導措施、應急通道設(shè)置情況。
2. 經(jīng)營專項類材料
? 業(yè)主 / 產(chǎn)權(quán)方同意文件：住宅小區(qū)配套停車場需提供業(yè)主大會決議、業(yè)主表決簽到表、業(yè)主身份證明復印件（需與房產(chǎn)證對應）；商業(yè) / 工業(yè)配套停車場需提供規(guī)劃部門出具的 “經(jīng)營性停車” 用途許可文件；若場地為官方劃撥用地，需提供土地管理部門出具的 “允許開展停車場經(jīng)營” 的批復文件。
? 設(shè)施與系統(tǒng)證明：消防設(shè)施清單（包含設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、有效期）及消防檢測機構(gòu)出具的驗收合格證明；監(jiān)控與照明設(shè)施安裝報告（由設(shè)備供應商出具，包含設(shè)備型號、參數(shù)、安裝點位、驗收結(jié)論）；智慧收費管理系統(tǒng)采購合同、產(chǎn)品合格證明（由生產(chǎn)廠家出具）及接入 “深圳市停車場智慧管理平臺” 的備案證明（可從平臺下載打印，加蓋平臺運營單位公章）。
? 收費方案材料：詳細的停車場收費方案表，需明確以下內(nèi)容：計費方式（按次、按時、按月等）、日間與夜間收費標準、免費停放時長（通常不低于 15 分鐘）、月卡 / 季卡 / 年卡收費標準、優(yōu)惠政策（如殘疾人車輛、新能源車輛優(yōu)惠）；收費方案需符合《深圳市機動車停放服務收費管理辦法》，若為官方指導價區(qū)域，收費標準不得超過南山區(qū)域指導價上限；若為市場調(diào)節(jié)價區(qū)域，需在方案中說明定價依據(jù)（如成本測算報告），并提前向南山物價部門備案。
3. 其他補充材料

? 《深圳市停車場經(jīng)營許可證申請表》；

申請表01

? 停車場管理制度文件，包含以下內(nèi)容：車輛進出登記流程、停車秩序維護措施、安全巡查制度（明確巡查頻率、巡查范圍、記錄方式）、投訴處理機制（包含投訴電話、處理時限、反饋方式）、突發(fā)事件應急預案（如火災、車輛剮蹭、設(shè)備故障處理流程）；
? 若停車場設(shè)有充電車位，需提供充電樁安裝資質(zhì)證明（安裝單位需具備電力工程施工總承包三級以上資質(zhì)）、充電樁電氣安全檢測報告（由具備電力設(shè)施承裝（修、試）資質(zhì)的機構(gòu)出具）及充電車位運營管理制度；
? 停車場近期現(xiàn)場照片（拍攝時間距申請日期不超過 30 天），需包含出入口、車位線、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、無障礙車位、收費崗亭等場景，共 6-8 張，每張照片需標注拍攝位置與日期。
三、分步驟辦理流程
南山辦理《深圳市停車場經(jīng)營許可證》分為線上預審、線下交件、現(xiàn)場核查、審批領(lǐng)證四個階段，具體流程如下：
步驟 1：線上預審（3 個工作日內(nèi)反饋）
? 登錄官方服務平臺”進入 “政務服務 - 辦事服務 - 停車場經(jīng)營許可” 板塊，選擇 “南山區(qū)” 辦理點，按系統(tǒng)提示填寫停車場基本信息（名稱、地址、車位數(shù)量、運營單位名稱、法定代表人信息）及經(jīng)營相關(guān)信息（收費方案、設(shè)施配置、系統(tǒng)接入情況）；
? 上傳營業(yè)執(zhí)照、不動產(chǎn)權(quán)證書（或租賃協(xié)議）、平面布局圖、收費方案表等核心材料的掃描件，確保掃描件清晰、完整，無遮擋或模糊；
? 提交預申請后，系統(tǒng)會自動分配申請編號，工作人員會在 3 個工作日內(nèi)完成線上初審，若初審通過，系統(tǒng)會發(fā)送短信通知，包含線下交件的預約時間、窗口地址及需攜帶的材料清單；若初審不通過，系統(tǒng)會反饋具體問題（如材料缺失、信息填寫錯誤），需按提示修改后重新提交。
步驟 2：線下交件與材料核驗（1 個工作日內(nèi)完成）
? 按預約時間攜帶所有材料（原件 + 復印件），前往 “南山區(qū)服務中心”提交材料；
? 窗口工作人員會逐項核驗材料，重點檢查以下內(nèi)容：原件與復印件是否一致、材料是否齊全、公章是否清晰、申請表填寫是否規(guī)范、收費方案是否合規(guī)；若存在材料缺漏或不符合要求（如復印件未蓋章、平面圖未標注關(guān)鍵信息），工作人員會一次性告知需補充的內(nèi)容，避免多次跑動；
? 材料核驗通過后，工作人員會出具《材料接收憑證》，標注申請編號、受理日期及進度查詢方式，若材料核驗不通過，需按要求補充修改后，重新預約線下交件時間。
步驟 3：現(xiàn)場核查（5-7 個工作日內(nèi)完成）
? 材料核驗通過后，南山區(qū)相關(guān)部門，在 5-7 個工作日內(nèi)前往停車場進行現(xiàn)場核查，核查前 1 個工作日會通過電話通知運營單位，需安排熟悉停車場情況的工作人員陪同；
? 核查重點包含：場地布局是否與平面布局圖一致、車位數(shù)量是否達標、行車通道寬度是否符合要求、消防設(shè)施是否完好可用（如滅火器壓力正常、消防栓出水正常）、監(jiān)控設(shè)備是否覆蓋關(guān)鍵區(qū)域（錄像回放清晰）、照明亮度是否達標、無障礙車位設(shè)置是否合規(guī)、收費系統(tǒng)是否正常運行（測試電子支付、發(fā)票開具功能）、系統(tǒng)是否已接入智慧管理平臺；
? 若現(xiàn)場核查通過，核查人員會出具《現(xiàn)場核查意見書》，簽字確認后進入審批環(huán)節(jié)；若核查不通過，會明確指出問題（如消防設(shè)施缺失、車位線模糊），運營單位需在規(guī)定期限內(nèi)（通常為 7 個工作日）完成整改，整改后提交《整改報告》及現(xiàn)場照片，申請二次核查，二次核查仍不通過的，需重新提交申請。
步驟 4：審批與領(lǐng)證（3-5 個工作日內(nèi)完成）
? 現(xiàn)場核查通過后，申請材料會提交至南山區(qū)交通運輸部門，工作人員會在 3-5 個工作日內(nèi)完成終審，審核內(nèi)容包含材料完整性、現(xiàn)場核查結(jié)果合規(guī)性、收費方案備案情況等；
? 審批通過后，工作人員會通過短信通知運營單位，可選擇兩種領(lǐng)證方式：線上下載電子證照（登錄政務服務平臺，在 “我的申請” 欄目中下載《深圳市停車場經(jīng)營許可證》電子件，與紙質(zhì)證照具有同等效力）；線下領(lǐng)取紙質(zhì)證照；
? 領(lǐng)取許可證后，需在停車場出入口顯眼位置張貼許可證復印件，同時公示收費標準表、投訴監(jiān)督電話，公示內(nèi)容需保持清晰，不得遮擋或涂改。
四、關(guān)鍵注意事項
1. 材料準備避坑要點
? 所有復印件需使用 A4 紙打印，確保字跡、圖案清晰，無裁剪或縮放，公章需加蓋在復印件的右上角，避免覆蓋關(guān)鍵信息（如證件編號、有效期）；
? 租賃協(xié)議需明確 “停車場經(jīng)營” 用途，若原協(xié)議未注明，需補充簽訂補充協(xié)議，由出租方與運營單位共同簽字蓋章；
? 平面布局圖需由具備資質(zhì)的設(shè)計單位繪制，避免使用自制圖紙，否則會導致初審不通過；收費方案需提前與南山區(qū)物價部門溝通，確保符合指導價要求，避免因收費標準違規(guī)延誤審批。
2. 現(xiàn)場核查配合技巧
? 核查前 1-2 天，需對停車場進行全面檢查：清理場地雜物，修復破損的車位線與交通標識，更換過期或壓力不足的消防器材，調(diào)試監(jiān)控與照明設(shè)備，確保收費系統(tǒng)正常運行（提前測試電子支付、發(fā)票開具功能）；
? 準備好材料清單中的所有原件，按順序整理成冊，方便核查人員查閱；陪同人員需熟悉停車場的運營細節(jié)（如車位數(shù)量、設(shè)施維護頻率、收費標準），回答問題時需準確、簡潔，避免含糊不清；
? 若核查中發(fā)現(xiàn)小問題（如標識不清晰），可現(xiàn)場立即整改的，需及時處理并向核查人員說明，爭取當場通過；若問題需后續(xù)整改，需詳細記錄核查意見，明確整改責任人與完成期限，確保整改到位。
3. 后續(xù)運營合規(guī)提醒
? 《深圳市停車場經(jīng)營許可證》有效期為 3 年，到期前 30 個工作日需申請延續(xù)，延續(xù)流程與首次辦理類似，但需額外提供近 3 年的運營報告（包含停車量、收費明細、安全事故處理情況、設(shè)施維護記錄）；
? 運營期間若需變更停車場名稱、地址、車位數(shù)量、收費標準等關(guān)鍵信息，需提前向南山區(qū)交通運輸部門申請變更，提交變更申請材料，獲批后方可實施變更，不得擅自調(diào)整；
? 定期維護停車場設(shè)施，每月至少進行 1 次安全巡查，每季度對消防設(shè)施進行 1 次全面檢測，每年對收費系統(tǒng)進行 1 次升級維護，確保設(shè)施符合運營要求；同時需妥善保管經(jīng)營數(shù)據(jù)（停車記錄、收費明細），保存期限不少于 3 年，以備監(jiān)管部門查詢。

http://www.fjkcyy5588.com

百度分享：QQ空間新浪微博騰訊微博人人網(wǎng)微信

上一篇：看得見的警示，守得住的安全！懷德消防登高面畫字的實用指南

下一篇：停車位舊線去除全攻略：分材質(zhì)、分類型的精準操作手冊